GMA è in grado di seguire il processo di recupero del credito in ogni fase, sia giudiziale che stragiudiziale.
Il recupero di un credito ipotecario è ovviamente legato a doppio filo alla vendita dei beni che lo garantiscono. Questo è stato per l’azienda un grande vantaggio competitivo: quando nel 2012 abbiamo spostato il focus su questa attività, lo abbiamo fatto sapendo che la nostra specializzazione nel settore immobiliare avrebbe fatto la differenza.
Gestire un credito è un’attività complessa che in Italia si inserisce in un quadro normativo instabile, e dove i tempi della giustizia dipendono dalle variabili più disparate. In questo contesto la nostra struttura monitora con attenzione ogni fase del recupero, interagendo continuamente con gli attori affinché le pratiche vengano attenzionate e tenendo in grande considerazione l’operatività stragiudiziale: un rapporto collaborativo con i debitori e con le parti coinvolte facilita l’attività e fornisce un’alternativa ai tempi lunghi (e ai costi) della burocrazia.
Per noi il credit management è un’attività proattiva e fortemente indirizzata a valorizzare gli asset. Di seguito alcuni esempi:
- stima del valore dell’immobile a garanzia del credito attraverso il software REV GMA;
- analisi comparables relativi a precedenti vendite giudiziarie: spesso infatti si sente parlare di comparables con riferimento alla vendita dei beni su libero mercato, molto meglio a nostro parere verificare quanto accaduto nel recente passato a immobili simili in situazioni analoghe;
- verifica della conformità urbanistica / edilizia / catastale allo stato di fatto degli immobili, quantificazione dei costi eventualmente necessari alla messa a norma;
- presa di contatto con la proprietà per la proposizione di accordi stragiudiziali innovativi, che prevedano ad esempio l’immissione in possesso dell’immobile a garanzia e la definizione transattiva del debito residuo;
- business plan mirato rispetto ai parametri del prossimo incanto; decisione circa l’opportunità di partecipare con Re.O.Co e tetto rilanci
- analisi del mercato locale e attività di marketing mirata a vivacizzare l’asta
- partecipazione alle aste giudiziarie coordinata in tutta Italia, attraverso una rete di legali convenzionati. In caso di aggiudicazione, coordinamento delle attività previste a business plan sino all’atto di vendita o all’avvenuta locazione dell’immobile.
Ancora oggi continuiamo a investire e focalizzarci su quello che sappiamo fare meglio. Nonostante le numerose richieste di gestione portafogli misti, ci concentriamo sul credito ipotecario e sulle posizioni per le quali possiamo davvero differenziarci dai competitor e dare un contributo significativo al committente per il recupero del credito.
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